Правила самостоятельной покупки квартиры в Черновцах

Часто люди делают ошибки при поиске постоянного места жительства в Украине. Это связано с отсутствием юридической подготовки и наличия мошенников. Но избежать проблем реально. Главное четко следовать существующему плану, которым пользуются агенты по недвижимости.

Параметры жилья

Покупателю нужно понять, какая квартира подойдет для проживания семьи. Среди технических характеристик жилплощади внимание стоит уделить:

  • количеству жилых помещений;
  • этажу размещения квартиры;
  • району расположения многоэтажки;
  • материалам, использованным в строительстве;
  • состоянию ремонта в квартире;
  • наличию или отсутствию балкона;
  • размерам кухни и санузла;
  • состоянию коммуникационных систем;
  • особенностям планирования.

Определив параметры проще искать квартиры на DOM.RIA. Это обусловлено тем, что на сайте представлены 500+ объявлений по продаже квартир в Черновцах. Здесь же работает программа проверенной жилплощади. Она проверялась инспектором. Он фотографирует состояние жилых помещений панорамной камерой. Благодаря только свежей и достоверной информации DOM.RIA стал №1 среди конкурентов.

Бюджет выделяемый на покупку

Особенности украинского рынка недвижимости таковы что стоимость однокомнатной квартиры в центральном районе не уступает двухкомнатному жилью на окраине. Нужно учитывать не только деньги выделенные на покупку недвижимости, но и сопутствующие расходы. Иногда разумно привлечь средства банка или родственников. В первом случае нужно найти выгодную кредитную программу. Не все банки готовы выдавать заемные средства на покупку вторичной недвижимости.

Покупая квартиру для постоянного проживания, нужно помнить о следующих расходах:

  • оплате услуг посредников если привлекался риэлтор;
  • переоформление недвижимости на нового владельца;
  • проценты по кредиту если используются заемные средства;
  • ремонт квартиры под нужды новых жителей.

При обращении в банк нужно иметь подтверждение стабильно высокого дохода. Важно учитывать, что заемщику придется погашать долги в течение многих лет. Поэтому желательно прогнозировать долгосрочные перспективы.

Самостоятельные поиски жилплощади

Самостоятельно подыскивая жилье в Черновцах, покупатель сэкономит деньги, но потратит много времени. Немного ускорить процесс поможет изучение различных источников информации. Среди популярных стоит выделить:

  • рекламу в печатной прессе;
  • информационные доски на подъездах;
  • интернет;
  • помощь родственников и знакомых;
  • радио и телевидения.

Нужно помнить, что не все собственники жилья добропорядочные. Многие для получения прибыли скрывают технические и юридические проблемы жилплощади. Они преподносят свою квартиру как единственный лучший вариант.

Ища жилье, покупатель должен:

  • Проверить соответствие планировки квартиры чертежами в техническом паспорте. Любые несоответствия должны быть узаконены до подписания договора.
  • Уточнить причины продажи жилплощади. Хорошо если это переезд в другой город или недостаток денег. Это позволит получить скидку.
  • Узнать давность продажи жилья. Если квартиру долго никто не покупает - это должно настораживать.

Изучение недвижимости

Если с технической проверкой жилых помещений проблем не возникает, то юридическим нюансам нужно уделить внимание. Когда квартира обследована и внесен аванс покупатель получит на руки документы. Это позволит проверить юридическую историю жилплощади.

Риэлторы рекомендуют:

  • удостовериться в правдивости документации;
  • проверить право продавца распоряжаться жильем;
  • выяснить кто прописан в квартире;
  • убедиться, что на жилплощадь не наложен арест или обременение;
  • узнать, нет ли официальных жителей, находящихся на заработках за границей или в местах лишения свободы;
  • уточнить, не находится ли квартира в ипотеке или долгосрочной аренде;
  • проверить отсутствие долгов за коммунальные услуги;
  • выяснить наличие незаконной перепланировки.

Особенно тщательной проверке подлежит следующая документация:

  • документ, подтверждающий законность возникновения имущественных прав;
  • выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
  • кадастровая и техническая документация;
  • документ, удостоверяющий личность владельца жилплощади.

Переговоры с владельцем

Торг возможен на любой стадии сделки. Скидку можно просить при первом разговоре по телефону или внесении залога. Стоимость жилья напрямую влияет на решение о продлении или завершении сотрудничества.

Цена жилой недвижимости зависит от ряда факторов:

  • техническим характеристикам многоэтажки;
  • района размещения дома;
  • благоустроя придомовой территории;
  • удаленности инфраструктурных объектов;
  • площади и количества комнат.

Также нужно учитывать ситуацию на рынке. В сезон затишья, когда люди едут в отпуск и зимой цены падают. Весной и осенью рынок оживляется. Появляется много вариантов, но стоимость резко возрастает. Поэтому только учитывая все факторы в совокупности можно купить вторичную квартиру в Черновцах.

Comments