Как официально оформить аренду недвижимости в Днепре

Учитывая, что большинству украинцев нужно копить на собственную квартиру 10-15 лет или загонять себя в кабалу банка на 30 лет им приходится довольствоваться временным жильем. Но отдавая деньги арендатор хочет получить комфортные условия проживания, гарантию безопасности сотрудничества с владельцем жилья. Чтобы обеспечить спокойный сон в чужом жилище наниматель должен знать правила составления арендного договора. Официальный документ станет гарантом соблюдения прав и интересов владельца квартиры и временно проживающих жильцов.

Юридические тонкости сотрудничества

Любой устный договор между наймодателем и квартиросъемщиком не имеет юридической силы. Только составление письменного соглашения является официальным подтверждением сотрудничества. В соответствии с действующим законодательством арендуя жилплощадь сроком более календарного года нужно регистрировать документ у нотариуса. При краткосрочной аренде нотариальное заверение не обязательно. Отказываясь подписывать контракт наниматель лишает себя возможности пользоваться правами, предусмотренными законом.

Некоторые владельцы недвижимости в Днепре пытаясь уклониться от предусмотренных налогов предлагают арендатору договориться о нюансах проживания в устной форме. Но это позволяет арендодателю выставить жильцов за дверь без их согласия в любое время. Поэтому, какими бы выгодными условиями не мотивировал наймодатель, адекватный арендатор должен настаивать на письменном подтверждении взаимоотношений.

Хочется отметить, что самостоятельно снять квартиру в Днепре можно на DOM.RIA. Благодаря программе проверенной недвижимости у арендаторов не возникает проблем с поиском временной крыши над головой. Удобно что в проверенных объявлениях размещены панорамные снимки, сделанные инспектором сайта. Это поможет изучить жилье перед непосредственным осмотром. DOM.RIA используя только свежую, достоверную информацию стал №1, обойдя ближайших конкурентов на украинском рынке аренды жилой недвижимости.

Обязательные условия договора

В грамотно составленном договоре аренды жилплощади должны содержаться следующие данные:

  • информация, взятая из паспортов арендатора и арендодателя;
  • техническое описание жилплощади послужившей причиной подписания контракта;
  • время действия арендного соглашения, способы его пролонгации;
  • размер ежемесячных платежей, условия их внесения;
  • причины прекращения сотрудничества;
  • наличие залога, способ его возврата;
  • возможность проживания других членов семьи совместно с основным арендатором;
  • другие важные для владельца жилья и квартиросъемщика нюансы.

Письменное соглашение может включать другие условия, обеспечивающие безопасность сотрудничества. Это касается оплаты коммунальных услуг, проведения косметических ремонтов, проживания домашних животных, другие особенности. Отдельного внимания заслуживает пункт, описывающий возможность и периодичность пересмотра размера арендной ставки. При этом действующий гражданский кодекс не предусматривает ограничений информации, содержащейся в договоре.

Важные особенности сотрудничества

Опытные арендаторы из Днепра рекомендуют при поиске временной крыши над головой следовать пунктам простого плана:

  • Проверить правоустанавливающий документ на недвижимость. Сегодня таковым является выписка из государственного реестра вещных прав.
  • Изучить все пункты арендного соглашения. Важно чтобы в документе отражалось информация помогающая решать спорные вопросы мирным путём.
  • Обсудить и зафиксировать в договоре нюансы и периодичность пересмотра размера арендной платы.
  • Согласовать форс-мажорные обстоятельства, которые могут повлиять на дальнейшее сотрудничество.

Срок действия договора

При долгосрочной аренде квартиры сроком больше года договор заверяется в нотариальной конторе. Если сотрудничество предусмотрено на срок более 3 лет оно подлежит обязательной госрегистрации. Чтобы избежать дополнительных затрат на услуги нотариуса и регистрацию сделки можно подписать контракт сроком менее одного года. В будущем для продления срока аренды можно составить новый договор.

Также возможно внесение в договор долгосрочной аренды пункта автоматической его пролонгации. Это подразумевает что, если условия соглашения не были нарушены заинтересованными сторонами документ считается автоматически продленным по истечении срока действия. Если в соглашении отсутствует срок аренды, оно по условиям действующего законодательства подписывается на 5 лет.

В случае с краткосрочной арендой жилья в Днепре договор составляется в произвольной форме и считается действительным после подписания арендатором и арендодателем. При этом у квартиросъемщика не будет права заниматься субарендой или заселять третьих лиц без ведома владельца квартиры.

Comments